OASE, Neustadt- Rettin (an der Ostsee)
Das Projekt
In Neustadt-Rettin wurde in 2023/2024 ein kleines, besonderes Wohnprojekt für alle Generationen mit 13 Wohneinheiten (25 – 80 m² - small is beautiful - bei Bedarf inkl. kleinem co-working-space) und wunderschönem Gemeinschafts- und zusätzlichem Meditationsraum umgesetzt.
Die beiden Vereine, die seit langem das Schöpferische Zentrum Oase (https://www.schoepferisches-zentrum-oase.de) und das OASE-Heilhaus (https://www.oase-heilhaus.de) als Eigentümer betreiben, haben in ihren bisherigen Bestandsgebäuden einem neuen Wohnprojekt die Möglichkeit zur Entwicklung geboten.
Architektur
Im Ergebnis stehen damit in den beiden Bestandsgebäuden knapp 1.000 m² Wohn- / Nutzfläche in konsequent ökologisch-nachhaltiger Bauweise (Holz 100 – Haus) und etwa 1.900 m² Teil-Grundstück, das seit über 30 Jahren ökologisch gehegt und gepflegt wurde, zur Gestaltung zur Verfügung.
Hier findet Ihr die Grundrisse der beiden Bestandsgebäude, sowie eine Aufstellung der Flächen dazu (partiell mit weiteren Balkonen / Terrassen geplant, damit jede Einheit einen sog. Freisitz erhält). Hierzu bitte auf Grundrisse, bzw. Flächen in blau klicken.
Der Schlüssel zur (wirtschaftlichen) Umsetzung der Neugestaltung / des neuen Wohnprojekts ist die Realisierung eines bestandsangepassten Nutzungskonzepts, das mit möglichst wenig Umbau-Eingriffen auskommen wird, andererseits aber auch eine sozial nachhaltige und lebendige Gemeinschaftsbildung ermöglicht.
Grundvoraussetzung ist, dass möglichst viele der zukünftig beteiligten Menschen vor Ort wohnen, leben und / oder arbeiten / wirken werden, damit ein stabiler Projektkern entsteht, der das Projekt im Alltag gestalten kann, d. h. Ferien- und Zweitwohnungsnutzungen werden nur ausnahms- und übergangsweise stattfinden können.
Kostenbedingt (siehe unten) haben sich hauptsächlich Eigentümer*innen gefunden, wobei u. U. auch das eine oder andere Mietverhältnis begründet werden kann, weil sich auch unterstützende Kapitalanleger*innen beteiligt haben.
Freie Einheiten:
Alle Einheiten sind vergeben, Kaufinteressent*innen können sich aber vormerken lassen. Bei Interesse bitte bei Volker Spiel, siehe unten, melden.
Rechtsform
Das Rechtsformkonzept sieht die Anpassung der schon bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor, die bisher aus zwei Gebäuden (TE 1 + TE 2) bestand; realisiert wurde eine weitere Aufteilung der Gebäude 1 (SZO) und 2 (HHO) in 13 Wohn-Einheiten.
Die weitere rechtliche Ausgestaltung wurde unter Berücksichtigung der speziellen Projekterfordernisse gemeinsam weiter entwickelt.
Kosten
Die aktuelle Marktentwicklung (Grundstückswerte und Baukosten) geht leider auch an diesem Projekt Oase im Ostseebereich nicht spurlos vorbei:
Wer mitmachen möchte, muss sich bitte auf vorläufige Mindestkosten von durchschnittlich etwa 5.500 € pro m² Wfl. einstellen (lageabhängig von 5.000 – 6.250 € gestaffelt), wobei eine zusätzliche Reserve von mind. 150 € pro m² einkalkuliert werden sollte.
In den Kosten enthalten sind die Gem.-Flächen zur Größe von etwa 175 m², so dass sich die Kosten pro m² Wohnfläche natürlich relativieren (etwa 4.250 € pro m² Wohn- / Nutzfläche).
Angesichts des überall viel zu hohen Kostenniveaus haben wir, auch um dem weiter steigenden Wohnflächen-Verbrauch zu begegnen, kleine, bezahlbarere Einheiten realisiert.
Zeitplan
Im Frühjahr 2022 wurde eine Planungsgemeinschaft von 7 Parteien gegründet, am 17.12.2022 wurde das Projekt gestartet (Grundstücksanteilskauf), der Baubeginn ist in 2023 erfolgt, die Fertigstellung im Sommer 2024 erfolgt.
Wer weiter informiert werden und vorgemerkt werden möchte, sende uns bitte den ausgefüllten Fragebogen zu. Zum Download bitte auf Fragebogen in blau klicken.
Ansprechpartner
Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
Volker Spiel
Hansestr. 24 – 26
23558 Lübeck
Fon: 0451 – 399 12-0
Email: spiel(at)conplan-projekte.de
